[摘要] 在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，开发商"跑路"的现象在2012年再次抬头，揭示了中小开发商出现资金链断裂的困境。
住建部政策研究中心副主任王珏林(2月13日)表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
实际上，采取各种手段来微调楼市的不止芜湖，从2011年10月起，就有部分地方政府陆续开始通过土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。
据《华商报》援引业内人士分析表示，芜湖“楼市新政”夭折的信号意义颇大，房企目前不要对调控放松抱有期望。
楼市调控和信贷收紧令房地产市场自身不得不进行调整，房地产企业面临新的危机，优胜劣汰将进一步的加快，同抵抗能力较强的大型企业相比，中小企业面临的考验更为严峻，受到的影响更大，资金链也更为脆弱，而这也正是开发商"跑路"现象再次抬头的诱因。
湖南省政协委员、湖南房地产开发协会首席经济学家王义高向《人民日报》表示，中小开发商要可持续发展，必须走精细化经营之路。例如，一个楼盘的选址、设计应该注重节能环保等。政府部门应该做好对房地产商的“心理疏导”。房价的合理回归，正是企业转型的一次机会，而不是对房地产行业的打击，同时加强对开发商的银行贷款、业主前期的房款等资金流向的监管，使它不出现开发商卷款跑路的情况。
在房价进一步回归合理水平的过程中，低成交很有可能成为2012年北京楼市的主旋律，房地产市场自身也会不断进行洗牌，中小开发商想要在其中立足，必须从自身做起，避险进行超过自身资金能力经营的盲目扩张，避免虚高价格拿地，放弃简单粗放的经营方式，做好项目定位，不能抱着浑水摸鱼的心态盲目上马项目。只有这样，才能避免开发商频频"跑路"之困局。
拓展阅读>>
房价4个月缩水十万 开发商称优惠仅限内部员工
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
