[摘要] 杭州楼市在五月创出了一个真正的“红五月”，一个月时间，杭州主城区共售出4747套房源，比去年同期增长134.9%，创下自本轮调控以来楼市当月销量之最。
杭州楼市在五月创出了一个真正的“红五月”，一个月时间，杭州主城区共售出4747套房源，比去年同期增长134.9%，创下自本轮调控以来楼市当月销量之最。
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对于楼市的大卖，引发了各方猜想，有人认为现在谈论楼市会回暖还为时过早，或者说回暖还只处于一个比较低的水平；但也有人认为，个盘的效应会持续发酵，甚至有可能带动整个大盘的上扬。
到底如何来看待楼市的这拨走红呢？
就算房价下跌 买房的难度也不会下降多少
楼市真的很反复无常。仍然处于调控严厉执行期的楼市，似乎有了回光返照的迹象。市面上又开始出现抢房子的现象，四处托人买房子也再度流行。按理说，那些便宜的房子有人抢也正常，毕竟总还是拮据者多，但那些价格下探有限户型又较大的房子，也有人抢了，就有点不好理解了。眼前的这波反弹，与一些热销的明星盘的表现有很大关系，楼市的局部狂热被放大，从而造成部分的恐慌性心理。类似的场景在2008年金融危机时也出现过，那时一些明星盘确实充当了领头雁的角色，顺势带动整个大盘的上扬。只是三年多前的那一幕很难被复制了，至少从国家政策层面，已没有了当时的4万亿刺激。
应该说，时下这波行情的兴起，是一个多方合谋的结果。开发商自不待言，他们望穿秋水的心理一览无遗；媒体也是唱多为主，期待楼市能够摆脱寒冬的沼泽；更重要的可能就是地方政府了，多个省市有意无意的政策微调，限度地刺激着购房者敏感的神经。在一个以土地为主要财政来源的财政收入体系中，地方政府的冲动事实上是最难把控的，购房者对后市政策的部分看弱，很多一部分原因应归结于此。
不管愿不愿意，在未来很长的一段时间内，房地产仍会是重要的一个支柱产业，在其他产业转型升级仍需时日的大背景下，除了土地，地方政府确实没有其他更多的也是更为有效的收入来源，轰轰烈烈的城市化运动也有赖于此。因此，从长远看，房地产仍是一段时间内的良好产业，有可能的是，政府会给这头时来疯的烈马，套上一定的枷锁，使其能变得驯服些。
而将这个时间点框定在今年下半年或者明年上半年，应该也会遵循上述的发展轨迹。至少今年下半年，一定会有更为震人心魄的楼盘出现，就像星桥板块出现的新低，均价仅在7000元/平方米左右的五月新城的横空出世。但也可以说，这些项目都会在远郊地区，而在社会普遍认可的主城区板块，很多热销明星盘的价格低点都已悄然而逝，后续涨价房源仍能得到购房者追捧的事实足以佐证这点。现在完全可以说，这些楼盘已筑底成功。由此推断，在主城区范围内，下半年楼盘的价格可能将逆势上涨，因为价格的筑底已经足以让开发商推算出自己楼盘的合理定价。这对错过了这些楼盘的购房者来说，有点残酷。
当然，如果我们能从另一个方面解决问题，房价甚至在长达数十年的时间内或许都可保持一种相对平衡，即解决房子的空置问题。有报道称，据初步调查显示，整个北京市空置了380多万套的房子，按每套房子住三个人计算，这些空置房源能解决近1200万人口的住房问题，这是个多么可怕的数字。当然，最后确定的数字不会有这么多。不过这样的数字也确实挺吓人的，这意味着，在未来若干年内，整个北京市就算不造一套房子，也基本是实现人人有房的梦想。只是很难有好的手段去处置这些房子，也无法把这些房子分配给无房者，当然，更没有其他地方政府能如此透明公开地来核实空置房数字。事实上，如果不能解决富裕者的资产增值保值问题，不能遏制他们继续买房的念头，无论房价下跌多少，对于无房户来说，他们买房子的难度并不会降低多少，就像现在正在上演的，很多人根本买不到那些他们心仪又能承受的房子。
不可不防 恐慌性购房的再度上演
已延续数月的楼市成交高峰仍在继续，抢不到房的新闻又时不时充斥耳边，撩拨着观望者的心。“今天不买，明天就会后悔”，这样一种并不陌生的恐慌心态再次在楼市滋长，似乎又一轮地产大牛市拉开序幕。
来自市场的数据确实很“牛”——三四月份杭州主城区商品房成交量均超过4000套，5月份主城区新房成交4747套，成为开年以来市场情况的一个月。如果按照这个速度走下去，全年成交量将超越2009年的5万多套。 截至昨天，杭州八城区的可售房源数量是近42000套，这曾经是一个沉甸甸的数据，但是如果以目前的月均消化度计算，似乎也不再是那么的高不可及。
成交量一路高攀的主要原因当然是开发商越来越多的降价换量行为。今年上半年杭州楼市不断在寻找价格底部，市场的整体价格体系不断地下移，降价楼盘之间的血腥对决从未停止。5月份杭州楼市共有30余个新盘开盘，成交前三名的冠亚季军分别为丁桥的中豪·四季公馆、昆仑·天籁以及位于三墩的金地·自在城，不难发现这些楼盘都是降价幅度的，从而刺激了刚性需求购房者的果断下单。
当然，自从去年楼市发布史上最严厉的调控政策以来，市场的内生性需求已压抑已久，尤其是刚需购房者等不起太长的时间，当价格降到一定的心理价位时，这种需求就会变成实际成交。因此，这几个月的成交高峰暂且可以看作是降价行为刺激下的市场内生性需求的一次集中释放。
但不容忽视的一个现象是，有些前期降价热销的楼盘面对回暖的市场，开始不动声色地小幅提价，如前期12888元/平方米起价的丽晶湾，价格回升至16000元/平方米；同样位于大桥西板块的名城公馆也上涨了1000元/平方米，还取消了全部优惠，而作为5月份成交冠亚军的中豪·四季公馆和昆仑·天籁，也悄悄涨了几百元的价格。
而且，更为关键的是，一些提价之后的楼盘依然遭到了疯抢，继续享受到日光盘的待遇。对这种现象，就不能再是淡然观之了，不得不警惕的是，恐慌性购房行为的再次上演。恐慌性购房行为在最近几年就已经发生多次，而且每一次都直接促成了房价的暴涨。
好在，昨天关于“住建部水泼房地产调控松动论，地方‘超调’将被制止”的新闻让人略感踏实。住建部新闻发言人不仅再次强调要坚持房地产市场调控政策不动摇，而且还表示，会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。毫无疑问，政府的决心才是防止恐慌性购房再度上演的保障。
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