[摘要] 现在的我们经常会看到一种现象：越来越多的年轻人出现在买房现场，特别是在一些以小户型为主的楼盘销售现场，工作三四年的年轻群体和“80后”情侣成为了购房主力。伴随着现代经济的快速发展，房价也跟着水涨船高，而近些年来购房客户群体结构则出现了年轻化趋势。
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现在的我们经常会看到一种现象：越来越多的年轻人出现在买房现场，特别是在一些以小户型为主的楼盘销售现场，工作三四年的年轻群体和“80后”情侣成为了购房主力。伴随着现代经济的快速发展，房价也跟着水涨船高，而近些年来购房客户群体结构则出现了年轻化趋势。
据调查数据显示，随着楼市成交的回暖，商品房置业人群结构也出现新的变化，房地产市场的购房主力已由原来的35岁下滑到30岁以下。
什么样的房子是年轻人喜欢？他们能接受的价位是多少？买房年轻化是不是成了大势所趋？对未来的房产市场有没有大的影响？带着这些问题，笔者作了一番深入了解。
等不起的高房价助推购房者年轻化
陈敏，28岁，今年5月在椒江购房，成为众多“房奴”中的一员。
“我不太懂投资，手里稍微有一点积蓄，放着觉得浪费，又不敢贸然投资。房价升得太快了，我快结婚了，怕越等越买不起。”陈敏说。
业内人士表示，随着房价高涨，近年来开始出现购房者年轻化现象。中国社会“有房才有安全感”的传统观念一直存在。
近十几年来，家庭呈小型化趋势，子女成年后各立门户，需要独立的生活空间。加上受投资渠道单一、房价不断高涨的影响，越来越多的年轻人产生“越等越买不起”“房子是可靠的投资产品”的心态。
对于户型的选择，笔者从几个售楼点了解到，前来买房的年轻人最喜欢的是80-120平方米的房子，房价在100万元左右。
“八九十平方米的房子是最畅销的，每平方米的价格在1万元以内，总价不超过100万元，购买这样的房子对年轻人来说相对负担较小，尤其是在父母为他们支付了首付以后，他们还款的压力不会太大。”某楼盘的销售经理告诉笔者。
年轻购房者难过“泡沫考验”
随着改革开放的发展以及国家计划生育政策影响，家庭小型化结构越来越明显，“85后”年轻一代以独生子女为主，父母对子女宠爱相对提高，年轻人结婚买婚房的计划得到父母大力支持，在这一方面也进一步扩大了市场需求，加速年轻置业群体加入购房队伍。
然而，购房者年轻化不意味着年轻人购房能力的提升。
有专家表示，大部分年轻人之所以有购房能力，大多是源自父母的帮助。出于种种原因，年轻人被迫在还没有在社会立足的情况下，加入买房大军，背上沉重的还贷负担，有可能引发系列社会问题。
“年轻人在不具备购房能力时，匆匆加入购房大军，把大部分工资用于供房而缺少储蓄，将来在职业选择、子女养育、生活质量提高等方面都存在问题，导致整个人生安排不够合理。
部分人甚至需要到处举债，走上以卡养卡、诈骗等道路。并且地产泡沫一旦破灭，会带来极大的社会不安。“专家解释说。
年轻人买房后，50%的收入要用于供房。可用于其他消费的收入大幅缩减。巨大的挤出效应抑制了其他产业的发展，进一步恶化了投资经营环境。
“80后”也为高房价作了贡献？
“提前购房比其他国家要快一代人的时间，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了房地产市场长期供不应求，房价亦难以调控回落。”笔者在某知名网站看到网友的留言。
到底80后是高房价的幕后推手，还是高房价的受害者？有专家称：“我国年轻人透支收入提前置业，从国际上看，属于不合理的现象。但我国的国情比较特殊，引导人们租房需要一个过程，而且我国住房租赁市场也需要规范。总体而言，买房早晚无可厚非，是一种市场行为，政府要做的是加强住房保障和规范市场秩序，加快发展和完善住房租赁市场。”至于“80后”推高房价这种说法，他并不认同。
“看来要达到使房价与收入水平相适应，要达到人们居住观念的更新，决非一朝一夕的事情。不是靠喊几句口号就能达到的，也不是靠坐等就能等来的，而要靠全民的努力，要靠政府的决心。”业内人士说。
正是因为中国社会有着众多与西方社会不同的特征，有了早买房、买大房子、一步到位等等思想才有了很大的市场，成为许多人置业的指导原则。至于置业从买二手房、小房子起步，也许并不适合所有的年轻家庭。况且，房价在不断地上涨着。任何一个买房子的人似乎都没有买亏过，这样的示范效应，怎么能让一颗颗年轻的心平静下来？
一些城市房价上涨过快是多方面原因造成的，年轻人超前购房并不是最本质的原因，我们甚至可以说，超前购房是中国社会发展转型的必由之路。但是，这不等于说我们不要加强置业观念的引导，让人们在物质生活进步的同时，精神层面也应能随之提高。未来的中国楼市，也许需要更多能量力而行的理性消费者。
现在有不少80后已经是房奴，他们一边给银行打着工，一边感叹今天的年轻人纠结拧巴，理想竟然是买房！“年轻人如果在27岁的时候不能赶紧买房子，绝大多数人在40岁的时候会更买不起房子。因为我们的收入永远赶不上房价的上涨速度。发达国家之所以能等到40岁才买房，那是因为他们的房价在很长一段时间内都能保持稳定。”网友“大炳”表示。
没有房子，小孩怎么上户口
“老是和国外比，有意义吗？国外可以自由流动，没有户口限制。而在北京，没有房子，小孩子怎么上户口，怎么读书？”网友“准妈妈79”表示。
女方要求有房才能结婚
有人称买房结婚是病态畸形的社会现象，但现实中无数的男人为了寻求一个稳定的家庭，毅然选择走“买房结婚”的路。“即使北京平均购房年龄27岁是事实，但也并不说明30岁以上的北京人不需要买房了，只能说明在27岁左右的年龄段购房需求。
这是为什么呢？是婚姻的压力。女方要求男方有房才能结婚，而美国和欧洲国家的年轻人在结婚时普遍没有这样的要求。”网友“sun”说。
不早买房，怕连租房都租不起
“在中国，房价一年翻一番，如果27岁的时候不集合双方父母、祖父母的钱凑个首付买房的话，到72岁的时候也不够付房子首付。不早买房，怕连租房都租不起了。”网友“wxy”说。
地产界的专业人士认为：“购房人年轻化其实是个值得政府关注的警讯，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求，房价亦难以调控回落。如何延缓年轻人过早的购房需求，以及抚平为人父母者与年轻人在初入社会时暂时性”无产“的恐慌心理，将是引导北京房地产市场健康发展的关键因素。”
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