[摘要] 楼市限购依然持续。温州日前却成为了全国首个政策松绑的限购城市。而在楼市回暖明显的佛山，是否也有松绑的可能？业内人士分析，限购两年半，佛山楼市量价稳中有升，供应结构趋于合理，成效显著，近期松绑可能性不大。文/图佛山日报记者冀晓莹
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楼市限购依然持续。温州日前却成为了政策松绑的限购城市。
而在楼市回暖明显的佛山，是否也有松绑的可能？业内人士分析，限购两年半，佛山楼市量价稳中有升，供应结构趋于合理，成效显著，近期松绑可能性不大。文/图佛山日报记者冀晓莹
消息：
温州可购二套住房
日前，浙江温州楼市限购令松绑已得到当地住建部门的确认，由此，温州也成为了34个限购城市中政策松绑的城市。
当地相关部门表示，温州在国务院规定的限购政策框架内，对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而记者查看当地房管局2011年颁布的《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，规定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能新购买1套商品住房（含存量住房）。相比允许购买二套住房的其他城市而言，温州版限购令对购房套数的限制更为严厉。
为何松绑，官方和业内人士普遍认为此举是为了拯救当地实体经济。温州民间资本相对脆弱，楼市限购前，一度成为房价上涨最快的城市，而限购后，随着楼市泡沫的破裂，民间信贷体系崩盘，楼市库存难以消化，地方经济并不景气。松绑，也是无奈之举。
探讨：
温州之前太紧
佛山“松绑”可能性不大
温州限购松绑一时间引起公众舆论热切关注，有人担心有了一个“榜样”，佛山也会悄然跟进。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，以前温州限购政策太严，规定只允许购买一套房，现在允许购买二套房，是与其他限购城市一样了。反观现在佛山楼市，整体企稳，楼价增速放缓，说明限购起效。而且市民的购买热情依旧存在，说明没有对市场造成太大的压制，松绑的可能性不大。
佛山领先丰地产总经理助理李华宇则表示，即使“松绑”，大户型未必将好卖。温州只是个案，整个市场环境并没有发生变化，限购背景下，仍以刚性需求的中小户型为主，开发商在产品规划时，会首先考虑到市场的主要需求；同时，随着开发商产品设计日趋完善，空间利用更加合理，原来大户型能实现的多功能性已经可以在小户型中得以体现。
同时，李华宇认为，将房价上涨与政策“挂钩”不是很科学。房价涨幅是否合理应从两方面考虑。从房价与收入水平来看，尽管中心城区楼价过万，但在周边地段不差的片区，100万三房的刚需户型并不难找，目前，年收入20-30万元的白领家庭不在少数，具备百万产品的购买实力。“这些有效需求的承接力还是比较强的。”此外，从来看，佛山GDP名列前茅，但房价却低于同省的广州、深圳、东莞。“因此，佛山现时的房价并不算高，判断房价涨幅也不能单看个别高端楼盘，而更应该综合考量中端与二手房市场。”
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