[摘要] 9月11日，由第一财经《中国房地产金融》和高力国际联合主办，杭州市江干区人民政府协办的“2014年全球房地产金融中国峰会杭州站”在杭州举行，高力国际华东区董事兼杭州公司总经理朱磊在接受采访时表示，在这种金融体系重构阶段，房地产行业经历了深度调整之后即将开启新的历程。
9月11日，由财经《中国房地产金融》和高力国际联合主办，杭州市江干区人民政府协办的“2014年全球房地产金融中国峰会杭州站”在杭州举行，高力国际华东区董事兼杭州公司总经理朱磊在接受采访时表示，在这种金融体系重构阶段，房地产行业经历了深度调整之后即将开启新的历程。
限购放开从二线城市开始 楼市经历深度调整会更合理
朱磊认为杭州之所以在限购全面解禁的道路上启动比较晚，是因为杭州属于二线市场：“对于限购放开，肯定是要从二线市场开始，杭州也是排在蛮后面的城市，也是看到了当时的供需是有些失衡。”
从住宅的供应量来说，也是在慢慢的放缓，之前高力国际做了很多消费者的调研，的问题，还是现在所有人对楼市的态度都处于观望阶段。这几年的信心指数都在下滑，包括开发商观望指数也非常高。
限购限贷最主要还是作用在住宅，住宅是一个民生性的产品，与民生息息相关。他认为，从整个房地产的角度来说，通过了2010年正式的调控，到2011年初限购政策的落地，实际上这个政策也已经是经历了深度调整的一个周期。不过从后期来看，通过一个深度调整，供应产品、供应结构会相对合理一些。
金融体系进入重构阶段 产品结构应市场化要求在改变
“无论是从开发的角度，还是从老百姓储蓄或者投资的角度来说，在目前市场上都会有很多金融混业的金融机构出现，有牌照的，无牌照的；有监管的，无监管的。这样的金融机构的出现，说明整个金融体系也在重构。”朱磊表示，金融体系的重构也在一定层度上影响着整个市场面的变化，毕竟限贷是银行起主动作用的政策。
“除此之外，我们来看刚需产品，这完全是一个市场化的行为，我们供应的产品卖得掉，这种产品就会多供应。”朱磊进一步分析了产品结构的变化，并指出也导致产生了不太好的现象，“商业地产是一个长期性配置性的资产，但开发商把商业地产也当做是一个短期的销售行为，这种行为是非常不好的。”
朱磊并不完全将责任归结到开发商身上，他认为，企业作为盈利的目标，是非常合理的，而且中国的房地产业受中央的宏观调控政策影响非常大。“不能算是短视，其实，这是对政策不稳定的一种市场表现。”
论坛现场
对未来中国经济发展看好 银行货币政策未有松动迹象
尽管目前的市场行情有很多不尽如人意的地方，但是朱磊对于整个中国经济的发展还是非常看好。“任何行业都会经历一个深度的调整期。”朱磊对于房产行业经历的这个波动表示理解，但是同时，他不希望整个行业大起大落。“不希望房地产行业影响到根本的金融体系建立，更不希望影响到国家信用。”
对于杭州楼市目前的发展状况来说，朱磊直言，销售状况并不良好。“限购放松可以看到一些成交量的回升，因为这是三四年前放出来的一些刚需，但是从豪宅来看并不理想，基本都在跌，开发商的二期、三期比前两年卖的价格还要低。”他承认，限购的取消会有一个市场反弹，但是限贷还好像是在“喉咙口上卡一把刀”。
“如果说限贷在逐步放开的话，能够起到一个双层的促进作用。”虽然对限贷放开之后的市场看好，但是朱磊并不认为限贷会马上放开，“整个金融体系在重构，作为银行的压力也很大，我不认为我们的银行现在有货币政策松动的迹象。”
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