[摘要] 尽管去年年末，全国多城楼市出现“翘尾”，但这也不能让人否认楼市整体低迷的现实。于是进入2015年不到一个月的时间，不少地方政府相继出手，再次开启救市模式。不仅如此，中央方面也在为“救市”注射“强心针”。
尽管去年年末，多城楼市出现“翘尾”，但这也不能让人否认楼市整体低迷的现实。于是进入2015年不到一个月的时间，不少地方政府相继出手，再次开启救市模式。不仅如此，中央方面也在为“救市”注射“强心针”。
刚需是长期的 存量商品房转安置房是好主意
在瑞士达沃斯论坛上，中国的房地产市场被提及。李克强总理表示房地产的刚性需求是长期的，原因在于城镇化是现今社会发展、实现现代化必须要面临的事。而至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。
如果说这只是表示“希望房地产长期平稳健康”的愿望的话，那么住建部长陈政高在包头举行的棚户区改造经验交流会的讲话，则更像是一枚救市的“定心丸”。今后中小城市的棚户区改造，或不再采取整体拆建模式，而将采取更加灵活的做法，比如收购空置商品房做政策性住房。甚至政府并不直接收购，而是向中低收入家庭发放补贴，由这些家庭买房或者租房。
当下空置率过高，对于处于经济下行期的中国楼市来说，消化如此庞大的库存房并不乐观。政府面对虚高的房地产市场，以及愈来愈高的空置率，适时推出举措，将存量商品房转作安置房就是个好主意。
住房和城乡建设部副部长齐骥也表示，将大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。
这意味着，，中小城市房地产市场不会因为“棚改”出现增量住房，这样供大于求的压力会减轻；第二，政府补贴、困难家庭租房的方式，也许更具现实意义，这样可以释放出更多的刚需，因为门槛将降低很多。
新年伊始 各地救市政策频出
厦门四川：清理楼市的行政干预全面取消限购
1月16日起，厦门思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。这意味着厦门已全面取消商品住房限购措施。非本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房，这项限购政策也全面取消。
1月20日，四川省住建厅提出今年将着力扩大住房消费，力争完成房地产投资4800亿元，同比增长10%。2015年，四川省将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。90平方米以下小户型房，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定将中止。
北京：首套自住房有望申请120万公积金贷款
1月初，北京市住建委已经和市住房公积金管理中心进行了会议协商，公积金管理中心已经原则上同意，将购买了超90平方米自住房的首套房购房人，也纳入120万元贷款政策。而在去年年底的公积金新政规定只有政策性住房和90平方米以下的首套自住房，才可享受公积金贷款高120万元，自住房作为首套房，如果超出90平方米，则不能享受此政策。
福州：商品房回购意见出台
福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。除了福州，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省区正在试点实施。
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