1月份绍兴市商品房成交1648套 2015年成交开门红

房天下数据监控中心  2015-02-03 06:30

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2015年1月份绍兴市商品住宅成交1648套，环比上升28.95%，同比上升62.05%；成交面积为18.06万平方米,环比上升5.46%，同比上升42.93%；成交金额为16.39亿元，环比下降4.47%，同比上升16.35%；成交均价9076.88元/平方米，环比下降9.42%，同比下降18.60%。

据房天下数据监控中心统计，2015年1月份绍兴市商品住宅成交1648套，环比上升28.95%，同比上升62.05%；成交面积为18.06万平方米,环比上升5.46%，同比上升42.93%；成交金额为16.39亿元，环比下降4.47%，同比上升16.35%；成交均价9076.88元/平方米，环比下降9.42%，同比下降18.60%。1月绍兴楼市延续年底回暖态势，成交量出现大幅上扬趋势，同时成交均价却有所下滑。

1月份绍兴市商品房成交1648套 2015年成交开门红

据房天下数据监控中心统计，2015年1月份绍兴市商品住宅成交1648套，环比12月上升28.95%；成交面积为18.06万平方米，环比12月上升5.46%；成交金额为16.39亿元，环比12月下降4.47%；成交均价为9076.88元/㎡，环比12月下降9.42%。在去年政策效应影响之下，1月成交出现反弹，均价下跌，开发商降价走量亦是成交回升的原因之一。

2015年新年列车始一启动，一大波利好消息即扑面而来，而其中也夹杂着一些利空因素，让人们又喜又忧。

首先从宏观环境来看，2014年中国GDP数据公布，同比增速为7.4%，中国经济增长开始放缓，而这其中固定资产投资增速下滑是主要原因，房地产投资增速下滑则是主要的拖累因素，未来房地产市场利润产出将下降，不少中小房企会退出该行业。另外，2014年末商品房待售面积为62169万平方米，较2013年末增加12874万平方米。统计数据还显示出去年商品房销售面积同比下降7.6%，房地产开发投资增速继续回落。2015年市场库存依旧高企，能否缩短库存消化周期是今年楼市的一个重要课题。

另外，近日人民币汇率短期内连日下跌，这也将影响房地产市场的继续上扬。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。而政府为提振人民币汇率必然会购入人民币释放美元，这将进一步造成流动性不足，抑制房价上扬。另一方面，人民币贬值会使人们手中持有的房产价值下跌，人们对于房产的投资偏好也会随之下降。总体而言，目前房地产业发展前景并不乐观。

正因如此，政府才迫不及待地释放救市信号。李克强总理表示房地产的刚性需求是长期的，给房地产市场吃了一颗定心丸。同时，今年政府将大力促进棚户区改造，安徽、福州等七省市试点收储商品房，住建部积极培育住房租赁市场，放宽公积金支付房租条件，重启房产REITs，从多维度解决商品房存量问题。而央行亦在逐渐放宽货币政策，加量MLF3195亿、多次重启逆回购，近期央行再次降息的谣言也在坊间流传，这在货币面而言，无疑是一个利好消息。

除了中央，地方政府也是蠢蠢欲动，厦门四川全面退出限购，特别是绍兴市场，政府出台房产11条新政，将于2月15日开始实行契税补贴、住房公积金贷款额度的提高，以及取消90/70政策。虽然在相关政策执行方面较为严格，但自取消限购限贷，政府再次出招，对绍兴楼市无疑起了不小的提振作用。进入2015年，绍兴房地产市场成交量一路上扬，政策的刺激作用不可小觑，相信绍兴楼市也将逐渐回归到正轨上，持续健康地发展。

1月份绍兴市商品房成交1648套 环比上升28.95%

据房天下数据监控中心统计，2015年1月份绍兴市商品住宅成交1648套，环比12月上升28.95%；成交面积为18.06万平方米，环比12月上升5.46%；成交金额为16.39亿元，环比12月下降4.47%；成交均价为9076.88元/㎡，环比12月下降9.42%。在成交量一路走高的情况下，成交均价却创下新低，可见楼市回暖的结论还为时过早。

继去年绍兴取消限购限贷之后，1月14日政府再次救市，将于2月15日施行房产11条新政，新旧政策的效应叠加，促使房地产走势进一步上扬。同时不少楼盘大幅降价，也引发了市场短期回暖。

同比2014年1月，绍兴楼市成交1017套，2015年1月出现大幅回升，整体上升62.05%；在成交面积上，2014年1月成交12.63万平方米，同比上升42.93%；在成交金额上，2014年1月成交14.09万平方米，同比上升16.35%；在成交均价上，2014年1月房价为11150.49元/平方米，同比下降18.60%。相对于环比，同比的上升幅度更大。对于2015年而言，这是一个不错的开局。

虽然不少专家预测2015年楼市难有大反弹，但在1月创下成交新高的情况下，对市场还是有不小的振奋作用。在二月短暂回调之后，今年的金三银四楼市会爆发多大的潜力呢？

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城东成交576套 超越镜湖新区稳坐宝座

2015年1月成交区域中，城东以581套的成交量独占鳌头，成为1月区域销冠。新的一年，镜湖新区让位连续多月的宝座，城东以大幅领先优势夺得榜首。此次环球万豪中心以327套成交量赢得商品房成交榜，在一定程度上拉升了城东整体的市场热度。

其中城东本月以576套的成交量占到1月绍兴楼市成交35%；镜湖新区以345套的成交量占到1月绍兴楼市成交的21%；袍江新区成交297套位列第三，占总成交量的18%；市区（环内）以251套的成交量占到1月绍兴楼市成交的15%。除此四区域外，其余各个区域则相对较为均衡。

本月成交区域中，城东成交576套，均价7194.01元/平方米；城南成交32套，均价11613.76元/平方米；城西成交97套，均价12058.15元/平方米；会稽山成交15套，均价18531.17元/平方米；镜湖新区成交345套，均价11562.43元/平方米；袍江新区成交297套，均价6662.10元/平方米；生态园区成交35套，均价7700.01元/平方米；市区（环内）成交251套，均价11320.13元/平方米。

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1月商业地产反超 写字楼项目成交量高

据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋1月份共成交91套，成交面积2.61万平方米，成交金额3.29亿，成交均价12619.16元/平方米；绍兴市商铺、写字楼1月份共成交781套，成交面积5.87万平方米，成交金额4.44亿，成交均价7553.62元/平方米；绍兴市住宅1月份共成交776套，成交面积9.58万平方米，成交金额8.38亿，成交均价8749.86元/平方米。

就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占6%，不仅成交量有所下降，所占比例亦有下滑；住宅类成交占比则为47%，刚需购房者仍是支撑住宅成交市场的主力军，不少刚需盘推出特价，住宅类成交均价有所下降；本月商铺、写字楼成交占47%，与上月相比有大幅上涨。从成交均价来看，住宅和商业地产岁成交量有回升，但均价双双回落，而高端住宅则价量齐跌。

1月绍兴别墅、排屋成交占6%，住宅占47%，商铺、写字楼占47%。普通住宅成交套数以微弱之差落后于商业地产，同时住宅均价也低于9000元，其中88-140方左右的户型仍是成交主体，刚需依旧是市场主流。城东的美地花园7198元/平方米[越城]美地花园0套在售，镜湖新区的百合花园，袍江新区的九城公园里18782元/平方米[袍江新区]九城公园里0套在售、海棠府作为本月住宅成交主力，分别成交102套、92套、55套与53套。本月别墅、排屋成交91套，主要为来自城西的稽山翡翠园和城东的陶然名苑，分别成交15套和12套。本月商铺、写字楼成交781套，成交量大幅回升，成为1月主要成交业态，来自城东的环球万豪中心、市区的华成大厦、镜湖新区的香榭大厦成交飙高，分别成交327套、171套、70套。

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2015年1月绍兴市商品房成交排行榜 商业地产占较大篇幅

就2015年1月绍兴市商品房成交排行榜来看，有六盘为商业地产，分别为环球万豪中心、华成大厦、香榭大厦、国际摩尔城15865元/平方米[越城]国际摩尔城0套在售、颐高广场、黄金时代大厦；另外四盘均为住宅，分别为美地花园7198元/平方米[越城]美地花园0套在售、百合花园、九城公园里18782元/平方米[袍江新区]九城公园里0套在售、海棠府。1月成交排行榜，商业地产发力，占据六成榜单，特别是环球万豪中心，成交均价降到6394.25元/平方米，成交量则升到327套。

1月绍兴楼市成交量大幅上升，出乎房企和购房者预料，在政策的持续效应下，未来房地产市场发展将更为平稳。

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