[摘要] 今年保障房前所未有的建设力度，已经成为进一步加剧房企分化的助推器。
和地方政府的亲密关系，令一些大型房企通过建设保障房获得更大的市场空间。金隅股份执行董事兼财务总监王洪军在2010年业绩发布会上称，该公司保障房的毛利率高达20%以上。金隅保障房项目能取得如此高毛利率的主要原因之一，就是将工业用地转作保障房开发用地，土地成本较低。
目前，我国实行严格的土地用途管理制度，工业用地使用权出让年限50年，居住用地70年。土地用途的改变，必须取得出让方的同意或批准，同时还须取得地方政府规划部门的同意。工业用地和住宅用地之间差价巨大。
金隅股份是大型国有控股企业，未来会继续投入更多资源开发保障房，预计将会有100万平方米工业用地转作保障房用地。
在上海，一位政府人士向记者透露，不少保障房的建设用地都是地方大型房企通过“退二进三”的方式获得。所谓“退二进三”，是指中心城区的现有工业用地、仓储用地以及涉及工业企业的其他用地，通过政府收储的方式将原传统工业退出城区，并将该地块改造成第三产业用地的行为。在政府部门协调下，这些工业地块不需要通过“招拍挂”，由政府直接划转为住宅用地进行保障房建设，有的甚至是不需补交工业用地转化为住宅用地的土地出让金。
保障房融资破局有利大房企
不仅是在土地方面，大型房企在资金上的优势也是中小房企望尘莫及的，尤其是保障房融资瓶颈被打破之后，大型房企在保障房建设领域将占领制高点。
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