[摘要] 一套房子忙死好几个部门。婚姻法的第三次司法解释出台后，人们刚消化了婚前房产归首付方这一消息，南京市地税就又出台政策“打补丁”———南京市地税部门已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税，且新政没有“政策缓冲期”。
夫妻一方瞒着另一方卖掉共有房产
另一方无法追回房屋，但离婚时可获补偿
根据“婚姻法解释三”第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此，如果购买方属于善意购买，并支付了合理对价、办理了产权登记手续后，房屋产权即归购买方所有；但是夫妻之间造成的损失，可以要求赔偿。
【延伸】
年轻人购买婚房注意事项
婚前应明确产权归属
浙江六和律师事务所资深律师叶永祥指出，我国实行的是房屋产权登记生效制度，即房屋的权利人以房地产权利登记凭证上载明的权利人为准。如果两人在婚前确实是共同购买了房产，在签订购房合同时应当写上两个人的名字，并共同申领房屋产权证，不要只写男方或者女方的一方名字。如果确实是男方或者女方一方独自出资购买，建议作个婚前财产约定，明确房产归属、按揭归还等问题。
必要时可立婚前财产协议
婚前财产协议是指男女双方对各自婚前，婚后所得的财产的归属作出的约定。婚前财产协议的法律基础在于我国《婚姻法》第十九条的规定。该条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产及婚后各自所得归各自所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条第十八条的规定”。
叶律师建议，签署婚前财产协议，从而明确各自婚前财产的权益、范围、价值等问题，有利于解决婚姻家庭财产纠纷，稳定家庭和财产关系，避免经济恐慌，保护双方的合法权益。此外，在感情确实已破裂的情况下，双方已签署了婚前财产协议，那么双方在处理离婚财产分配等问题时将不至于太过挣扎。
怎样的婚前协议有法律效力
首先，双方必须出于自愿订立婚前财产协议，不能欺诈、胁迫，也不能乘人之危要求签订婚前财产协议，否则，受损害方（被欺诈、胁迫或乘人之危方）可以请司法机关变更或撤销婚前财产协议。
其次，协议的对象必须是夫妻财产（包括婚前财产和婚后财产），不属于夫妻所有的财产不能成为协议的客体。
最后，协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。
叶律师强调，从法律的角度讲，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否作了公证，均具有法律效力。但是为了增强婚前财产协议的公信力，建议对婚前财产协议进行公证。
近期土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省，与新增的22个城市分布省份大致吻合。 收紧地根再度加码
昨日，中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局集体学习时强调，要进一步完善符合中国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。
同日，经济观察网消息称，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。
“这可能是中央释放地根紧缩的一个信号。”多位专家对《国际金融报》记者表达了一致观点。
土地腐败亟需整治
据报道，这新增的22个城市包括秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。
记者查阅国土资源部网站发现，选择这22个城市的依据可能来自近期的违规占地数据。
国土资源部8月2日数据显示，仅今年上半年，发现违法用地行为3万件，涉及的土地面积高达1.85万公顷，同比分别上升8.05%和14.76%。7月29日数据则显示，上半年国土资资源部12336违法举报中心接听的土地资源举报电话大幅上升。在接听的10058个举报电话中，属于举报土地领域违法违规的3624个，比去年同期上升51%，其中，反映违法占地的2465个，约占68%。
记者比对发现，上述土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省，与新增的22个城市分布省份大致吻合。
国土资源部执法监察局局长李建勤在上个月曾表示，违法违规反弹受到区域发展规划实施、城市新区建设热、基础设施建设加快、地方换届、执法手段有限和违法成本低等诸多因素影响。
地根紧缩显露“双刃”
国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春曾指出，土地政策参与宏观调控，是中国的特有现象，因为在地方强势主导经济的现状下，仅靠货币、财政政策，难以完全发挥宏观调控作用。
因此，中国在土地管理上实行了一套严格的行政计划体制，使得国务院可以通过增加或者减少土地供应，来调控宏观经济。
“但改革开放30多年以来，中国城市规模扩张太快，土地供需矛盾很大，于是不断扩大对土地的占用，尤其是对耕地的侵占。当地政府为了吸引投资推进发展，往往在土地审批上打擦边球，违规用地现象层出不穷。”南京大学商学院教授宋颂兴对记者分析。
而自2008年国务院下放土地审批权后，违规用地问题更日益严重。
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