[摘要] 国务院总理温家宝6日在俄罗斯圣彼得堡再次就房价表态，中国下调房价是国家坚定的政策，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。
上市房企六成借款维运转
“房价高位运行”或许已经是开发商们再也无力硬扛的大旗。11月1日，广州传来消息，广州国土局当天出让的18宗地块竟有12宗不得不择日再拍，成交的3宗地块均以底价成交。据悉，未能成功开拍的12宗地块位于广州南站，该地区是广州未来重点打造的八大功能区之一，广州南站商务区也被看成是珠江新城的升级版。
有媒体报道称，广州南站卖地是广州市今年内最重要的土地出让计划，此前在6月和9月举行的推介会上，开发商大多看好，但11月1日的拍卖现场，情况突然发生变化，本土开发商不见踪影，就连此前一直被看好的香港开发商也没有到场。广州土地局不得不选择了“紧急刹车”，在出让前宣布紧急收回地块。对此，分析人士认为，政府此举是为了避免看到12幅地块整体“流拍”对市场带来更为负面的影响，广州市政府只有延期，以等待更多房企报名。这一消息或许可以印证货币政策收紧之下开发商资金短缺现实。
据统计，当前131家上市房企经营性现金流为负632.5亿元。其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。同时，上市房企手中所持的货币资金规模罕见出现降低，为1806.9亿元。按此计算，每家平均约持有现金13.79亿元，只能够在一、二线城市拿一块稍好的地。而有80家现金流为负值，也就是说，上市房企靠借钱维持生计的占了61%。
另一方面，在银行利率提高和放款收紧的情况下，房企更加依赖成本较高的信托资金，而近期信托收缩和标普降级则使得房企融资难度再次加大。中原地产经纪人介绍，虽然开发商称某些房源为特价房源，并不是整体降价。但实际上，房企今年面临最难过的年关，因此不得不拿出部分降价的房源促销回款才是真实的原因。
高库存下房企整售求出路
11.7万套——北京目前的住宅库存量，相比限购前库存增加了2万余套，是2009年6月8日以来的库存点。按照目前的库存消耗比，即使目前不增加供应，消耗库存也需要超过22个月时间。如果加上11月和12月预计入市的56个项目，提供住宅2万套左右，在销售持续萎靡的情况下，北京年底的库存量将有可能突破12万-13万套。
另一则巨灵财经提供的数据统计则显示，截至2011年10月29日，上市房地产企业三季报存货合计11762亿元，与去年同期的8407亿元相比，增长39.9%；与今年中报时的10778亿元相比，环比增长9.1%。139家公司中，库存同比增长107家，占比77%；库存环比增长103家，占比74%。
四家巨头中，万科的库存，达到1923亿元，其增长也是最快的，环比增速达到13%。
降价也许只是开始。根据有关人士透露，上海部分开发商已经私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30%。
“大概3个月前，住宅谈整售价格大概还是八五折。而一旦整售失败，而这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。
推荐阅读：
房企降价潮 2012房价降多少才合理
华东领降房企降价潮袭 中国房价拐点将至
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
