[摘要] 2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行的3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓；据中原地产2011年刊，2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
2011年，房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行的3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓；据中原地产2011年刊，2011年超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
“限价”、“限购”和“限贷”等多种限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。面对2012年的房地产市场，我们期待什么？
总体局势先掌握
2012年，随着宏观经济形势趋于平稳及通胀的回落，房地产市场将迎来怎样的前景？
中原地产分析师刘渊在接受《财经日报》财商采访时表示，2012年市场应该是稳中有升，市场依然还是会有增长，但这种增长肯定有限。刘渊认为：“2012年调控的大环境还将持续，但增长主要取决于两方面因素。从看，受到调控影响的主要是发达城市和重点市场，但现在前30位的城市占住宅销售的量也只有30%左右。市场的主力还是在发展中的二三线城市，占市场70%。它们没有受到限购政策的影响，而它们的需求迄今为止还保持比较稳定的增长。”
21世纪不动产中国总部市场部研究总监常智也在接受本报采访时表示，2012年政策微调可能性较大，调控主线没有变，抑制投机需求的主线不变，但是对于自住首套房贷款和支持可能随着2012年信贷流动性的宽松会有相应的调整。
常智认为：“限购根据个别地区市场情况会有所放开，比如从5年换到2年或者3年。所以成交量应该会有所回升。一手房则要看区域。”
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