[摘要] 2011年，全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行的3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓；据中原地产2011年刊，2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
个人购房还得挑
在市场处于调整阶段的情况下，个人什么时候应入手买房，选择怎样的房子，也是一个需要考虑的问题。一手房、二手房还是？经济不景气的时候，钱不仅要花在刀刃上，还要花对时机。
刘渊表示，有购房需求的人，房子可以先看起来，至于决定可以边看边做。“个人买房现在可以看，不管是新房还是二手房，买房人从挑选到决定会有两三个月时间。现在市场比较平淡，降价比较多，挑选余地也比较大。市场一旦有政策的微调和成交回升，就是比较好的入手时机。”
刘渊提醒，新房市场价格还是开发商定价，主要关注开发商报价。二手市场相对挑选余地较大，各个区域都有二手房交易。买家如果觉得未来价格还能下降，可以和中介提出下降10%或者20%，让中介去找。这时候买到低价房子的可能性较大，因为相对来说竞争的人较少。反过来市场好的时候，买家多，卖家也可能提价。
针对不同购房者的购房的需求，常智认为有几方面的因素需要好好考虑。
常智建议，有意向买二手房的人还是要对市场保持一定的关注。“二手房业主随时会根据自己的财务状况把房子抛出来，因为他们可能移民或者急需用钱。他们可能把成交价调到挂牌价之下20%，二手房的折扣可能就有8折。最近我们就有看到这样的情况。新房主要在偏远区域，如果能碰到二手房业主打折，那就是机不可失。”
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