[摘要] 近期，“史上最牛丈母娘”为题的消息迅速走红。现在大龄的剩男剩女们，父母帮着相亲的可并不少，不少人都在抱怨爸妈管的太多，史上最牛丈母娘的考察方式更是让年轻人咂舌。其中最重要的一条就是要有房，作为准女婿们遇到这样的丈母娘，该怎么办呢？5.1也是淘婚房的好时机，现房准现房更是首选。
假如房价跌了损失怎么分担？
一起来算算这道令人纠结的数学题
去年婚姻法司法解释三出台后，在全民参与的那场婚姻价值观大讨论中，让人印象深刻的关键词是“愁坏的丈母娘”、“女性受害”、“房东老公”、“共同首付”、“房产证加名”……
口水还历历在目，可是一转眼，打开百度，已有消息跳出来：“房价下跌，结婚时女方不出首付，只还贷更划算。”
法律的双刃剑，已将趋利避害的人性展现得如此淋漓尽致。
好吧，既然如此，让我们来算算这道令人纠结的数学题：
题目：恋爱中，共同购买的准婚房，房价跌了，损失怎么担？
以小明为例子，小明和女友一起按揭购买了一套100万元的房子。首付30万元，小明出了20万元，女友出了10万元。按揭了2年，还没结婚，两人掰了。银行拉出来的按揭款支付清单是10万元，房价从100万元跌到了90万元。现在小明仍旧要房子，他该补给女友多少钱？
解：如果房产证上约定了每个人的房产份额，且按揭款是两人共同支付的，那么小明女友在房价下跌后所拥有的产权份额为：[（10万元首付＋5万元按揭款）／100万元]×90万元＝13.5万元，所以小明要付给女友13.5万元。
如果房产证上没有约定两人的房产份额，按揭是两人一起承担的，小明须举证证明女友首付只付了10万元，否则小明女友在房产下跌后所拥有的产权份额就变成了：｛[（30万元首付／2）＋5万元按揭]／100万元｝×90万元＝18万元。
如果房产证上只写了小明一个人的名字，那么，女友的10万元首付和5万元按揭视为借款，小明须全额返还。
题目：婚前按揭的房子，房价跌了，离婚时，损失怎么担？
依然以小明为例子，小明婚前按揭了一套房子100万元的房子，首付30万元，小明出了20万元，妻子出了10万元。婚后2年，他们共同偿还了10万元的按揭款，随后两人离婚，此时房价从100万元跌倒了90万元。小明要求取得房产，房产如何分割？
解：前两步与题目同。
如果房产证上只写了小明一人的名字，那么，妻子需要证明她出资10万元，如果无法证明，小明妻子拥有的份额为：[（10万元按揭／2）／100万元]×90万元＝4.5万元。
题目：是付首付损失得多，还是不付首付只还贷损失得多？
解：如果夫妻双方在房产证上对份额进行明确，损失是按照出资比例来分担的，当然出得越多，损失越大。因此才有消息说，房价下跌，结婚时女方不出首付只还贷更划算。
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