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2016年绍兴楼市白皮书——城建篇

房天下  2016-12-30 16:01

[摘要] 时光荏苒,回顾2016,绍兴这座古城带给我们诸多惊喜。

绍兴将打响历史文化名城品牌 打造国际文化休闲慢城

绍兴古城如何“慢”下来?市委关于绍兴市“十三五”规划建议明确提出,绍兴要“打造江南生态宜居水城”,加快中心城市融合发展,着力提升城市功能品质。“十三五”期间,绍兴将打响绍兴历史文化名城的品牌,加强对古城的保护利用,强化规划管控,实施功能疏解,适度扩大保护范围,减少古城常住人口,大限度地把古城“让”出来,努力打造“国际文化休闲慢城”。

文化是古城的特质和灵魂,古城是绍兴的核心优势所在。打造“国际文化休闲慢城”的蓝图,受到了人们对绍兴古城旅游及城市发展的极大关注,也引起了代表委员们的热议。古城如何保护利用?如何让古城“慢”下来?“慢城”如何打造?这也是当下绍兴继“全城游”之后值得思考的问题。

“快乐”向“慢乐”

1200亿元产业迈“大步”

看千年古城去西安,看百年城市去上海。那么,来绍兴看什么?绍兴这座古城的大“看点”,就是文化。

“鉴湖越台名士乡”“没有围墙的博物馆”“东方威尼斯”……在政协委员鲁锡堂看来,这些形象的说法赋予了绍兴这座城无与伦比的文化内涵和文化品位。这座城市的特质,可以概括为“三城三乡”,即“古城、名城、水城”“名士之乡、黄酒之乡、书法之乡”。在传统的观光旅游时代,绍兴旅游也确实曾因其“文化”而流光溢彩。

“有着这么多金字招牌,有着独特的文化资源,我们要发展的旅游就该是‘文化旅游’。”鲁锡堂说,放眼国内外,那些兼顾保护与利用的古城,很多是知名的旅游目的地,但没有一个城市是同时具备“古城、名城、水城”这三块金字招牌的。日本京都、意大利威尼斯没有,国内的平遥、凤凰、丽江古城也没有。苏州虽颇具“三城”特色,但其园林建筑更明显,就历史名人数量和质量而言,也不及绍兴……

绍兴古城,是中国历史上罕见的不断代的古城之一,城址历时2500年至今未变。多年来,历届市委、市政府高度重视古城保护利用工作,成效显著。古城内八大历史街区保护完好,古桥、古台门、古街道等体现古城肌理之美的传统风貌随处可见,形成了历史文化名城保护的“绍兴模式”。然而,8.3平方公里的古城,在过去承担了太多的城市功能。人口过度集中、建筑密度过大、道路交通不畅等问题越来越凸显,古城的发展和转型如“温吞水”一般不热不冷。

鲁锡堂说,“十三五”期间是我市发展提升的关键时期,旅游业也提出了达到1200亿元大产业的宏伟目标。如何实现这一目标,需要有一个好的载体,需要跨步。绍兴旅游业,靠着捧“文化”这只“金饭碗”也已很多年,旅游模式也在不断转变。“如今的旅游业态已由观光旅游向休闲旅游、度假旅游转型升级。”鲁锡堂说,这种由“走马观花”式向深度体验式的进化,说到底是一种“快乐”走向“慢乐”的发展模式。旅游的本质是寻找异地的体验和快乐,“慢乐”将会成为“带薪休假时代”的人们暂离快节奏的大城市、寻找乡愁和风情的休闲度假方式。

“慢”下来

绍兴古城挖掘潜力巨大

这两年,德清莫干山的“洋家乐”在旅游界风生水起,同样备受瞩目的还有湖州长兴的旅游业,“万豪”“花间堂”等民营资本大鳄纷纷落户,还包括“开元”旗下的家乡村度假酒店……依托得天独厚的自然条件和深厚的历史人文背景,乡村旅游新型业态正在兴起,展现的正是文化传承与经济发展相得益彰的新模式。

这些如火如荼的旅游现象,尽管在绍兴也有星星点点,但在速度和规模上却显得望尘莫及。

“旅游本身是慢热消费,现代人旅游就是追求慢下来的休闲享受。”大禹开元度假村酒店总经理叶建平对于“让古城‘慢’下来”的想法由来已久。他说,“慢”下来首先要解决的是“到哪里去慢”,然后是“怎么慢”的问题,前者是项目的问题,后者是市场怎么做的问题。叶建平认为,慢下来的要素应该是成片的,不是零星的。但前些年绍兴旅游偏重于文化景点,景点没有新增开发,但游客的需求却在发生变化,现在更需要有文化体验的休闲度假旅游。再看看周边大力发展的步子,绍兴旅游业引进大项目大载体已迫在眉睫。

要走向“慢乐”,必须大限度地把古城“让”给市场、“让”给世界人民。“古城的巨大价值尚未充分挖掘”,这也是很多有识之士的共识,绍兴的文化旅游资源,还远远没有转变为文化旅游产业发展的资本。相比像凤凰、丽江等“一城皆景”的古城,绍兴的整体经营管理、宣传推介亟待改善,景点古迹串成线、形成面的少,历史遗存价值不深,旅游产品形态、收入单一。就旅游业来说,我市至今没有一个门票收入超5000万元的景区,也没有一个年接待量超200万人次的收费景区,新兴业态不多,产业层次不高,“星星多月亮少、珍珠多项链少、游客多留客少”的问题突出。

政协委员钱伟平提出,历史文化是绍兴亮的“金名片”,要在体现古城的文化名城价值上和水城形象上做文章。绍兴有大大小小几十个古镇、数百个古村落,文化积淀浓厚,自然风光旖旎,建筑风貌别致。每一处都是“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的美好去处。浙东唐诗之路、曹娥故里、西施故里、外婆家安桥头等名胜古迹数不胜数;许多村镇如安昌、东浦、斯宅、崇仁、儒岙都是熠熠生辉的“明珠”。但这些文化遗产与江苏的周庄、同里,浙江的乌镇、西塘所得到的保护性开发建设相比,差距巨大,“被不同程度地冷落在一旁,这些资源都需要整理和挖掘。”

打造“慢城”

政府要打出“组合拳”

“慢城”,到底该如何打造?鲁锡堂认为,绍兴这座城市的资源完全具备休闲旅游、度假旅游的潜质,应该科学疏理、倾力整合,全力打造一座以文化休闲为特色的“国际慢城”。

“国际慢城”这个概念起源于意大利,是指建立一种放慢生活节奏的城市形态,以反污染、反噪音,支持绿色能源、传统手工业,实现可持续发展为理念。1999年,意大利发布了著名的《慢城运动宪章》,意大利奥维托成为世界上个“慢城”。“慢城”是一种新的城市发展模式,是一种新的健康生活方式。其核心要义是人们处于一个慢节奏、绿色与休闲的生活环境当中。目前,慢城运动正在成为一种国际潮流,全球已有33个国家199个“慢城”,但中国却屈指可数。

“我们的城市肌理、文化遗存、空间形态和路网结构等要素,决定了值得走‘慢城模式’的发展之路。”鲁锡堂就此提出了打造“国际慢城”的“十点建议”。比如,通过立法立规,对古城进行刚性保护利用;按照“国际慢城”的理念和标准,理顺古城保护利用的体制机制,对环城河内8.3平方公里的古城区进行相对封闭的统一规划、管理和发展;编制完善古城保护利用规划。具体措施方面,包括将整个古城区整合打造成一个大景区,改变绍兴景区“小而散”的碎片化现象,以古城旅游区作为龙头来辐射和拉动“全市游”;做好水文章,以重建水城为契机,疏理、打通古城内河循环交通系统,使具绍兴水城特色和人气的乌篷船、画舫船能在古城区畅通无阻,亲水游乐;大力发展环城河夜游,配套服务设施,改道主航道,发展“游艇经济”,吸引和留住外地游客在古城过夜“二次消费”,深度体验;在可持续发展资源保障上,参照丽江古城模式引入“文化古城维护费”等项目。

对于“慢城”想法,人大代表卢芹娟也认为值得尝试。“物质文明大家都已经能享受得到,要让游客留下来,则需要在体味和传承古城文化上做文章。”卢芹娟说,绍兴“古城”的资源整合和整体推介还不够,通过打造“国际慢城”的平台或许能在当今民宿快速发展的旅游轨道上,将古城“内涵”向全世界推介。

“‘慢城’的概念和绍兴的资源其实是不谋而合的,文化本身就是需要慢慢品味。”人大代表俞伟芬表示,现代人慢生活的旅游意识越来越强,绍兴有历史文化古城的诸多优势,如果能抓住机遇进行整体推进,加大力度,对旅游业和城市品质的提升都有很大帮助。

还有业内人士认为,打造“慢城”,除了政府的引导和规划外,还需要鼓励更多的民营资本来开发。政府主导下的市场化操作,才能使“慢城”在保护利用时挖掘出更大价值。

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