[摘要] 随着各地楼市降价潮的蔓延，土地市场也遭遇寒流。进入11月，各地土地拍卖市场流拍、中止出让、底价成交的消息频频出现。分析人士认为，随着楼市进一步降温，房地产开发商不得不放缓拿地步伐，保存现金以度过行业的“寒冬”，土地市场由此显得愈加清冷。
国土部打击囤地现象 房企被土地资金双面夹击
10家一线房企手持建筑面积4.67亿㎡土地储备，需在2年内开工，开发商压力进一步的加大。
日前，国土资源部发布了第三季度房地产用地市场运行概况。报告显示，截至10月份，未开工房地产用地为21.3万公顷，未竣工的房地产用地45.5万公顷。
而据有关媒体报道，国土资源部表示，将对房地产企业的囤地行为继续严厉打击。就房企手持土地情况，记者根据2011年半年报统计了10家排名靠前的大型房企所公告的有关数据。
公开资料显示，截至6月30日，包括万科、保利、恒大、龙湖以及中海外等在内的10家上榜“2010中国上市房企10声誉指数”房企，手持建筑面积高达4.67亿㎡的土地储备。然而，与市值巨大的土地储备相对应的是，房企极低的竣工率。
10家房企
手持4.67亿㎡土地储备
上榜“2010中国上市房企10声誉指数”的10家开发商分别为：万科、保利、恒大、龙湖、中海外、碧桂园、金地集团、绿城中国、雅居乐以及富力地产。
而在这10家房企中，恒大地产以所持土地储备面积13539亿㎡居于首位，碧桂园和保利分列第二、三。
在土地的分布上，恒大地产更是因在三线城市广泛撒网而遥遥领先——截至6月30日，恒大地产已进入101个城市。而在报告期内新开盘的33个项目中，有29个是位于二、三线城市。
除去恒大之外，万科以进入到50个城市位居第二。显然，在其它开发商饱受楼市限购影响的当下，恒大和万科反而从中受益——前者更是成为率先宣布提前两月完成全年销售目标的房企。
10大龙头房企中，万科周转速度最快：手持规划建筑面积3585万㎡土地储备的万科，声称其土地储备仅能满足未来2-3年的开发需要。相形之下，绿城中国和雅居乐的周转则相对较慢：截至6月30日，绿城集团在拥有逾4000万㎡总建筑面积的土地储备，“确保”了其未来5-7年的持续稳定发展。而主要在广东和海南布局的雅居乐，其所持的总建筑面积3213万㎡的土地储备“足以”应付其未来8-10年发展。
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