[摘要] 多位业内人士向记者表示，随着房地产宏观调控效果的进一步显现，2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。
调控思路细化支持合理需求
住建部部长姜伟新近日在住房城乡建设工作会议上表示，明年要继续坚持房地产的调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。中国证券报记者近日也从权威渠道获悉，部分一线城市拟考虑完善相关政策，以维护首次置业等刚需人群合理的购房需求。
央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵(博客)（微博）认为，房地产行业的长期健康发展，并不仅仅是一味追求房价的下降，未来应考虑如何尽快促进楼市交易量逐步回升。“对于既能买房、信用又不错的购房者应该予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业逐渐恢复发展。”
聂梅生也表示，首套房不仅是刚性需求，也是民生保障。2012年还是要继续坚持房地产宏观调控，但是政策应该不会“一刀切”，区别二套房、商业地产的政策可能将会更明晰。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，限购、限贷等政策执行以来，的确将多数投资、投机需求挤压出市场，但也导致不少刚需购房者被“误伤”。他举例称，“以在北京购买一套200万元的房产计算，如果在限贷政策执行前贷款100万元，按照当时的利率并享7折优惠来看，20年需要支付的利息款为47.5万元左右。而目前购房者贷款100万元，需支付贷款利息约86.8万元，购房成本增加接近40万元，接近房价的20％左右。”
张大伟认为，从目前来看，因为大部分刚需购房者仍需要贷款购房，而贷款利息的上扬，使得房价即使下调20％，购房者的总支出依然上涨很快。
中国证券报记者走访多个新楼盘时发现，多数准购房者仍然对房价有较强的下行预期，购房相当谨慎。尤其是在预算安排上，多位准购房者称“房贷利息太高，考虑到未来的月供压力，在房产位置、大小、预算等方面都受到较大限制。”
郭毅分析，目前看空2012年房价成为市场主旋律，“持币观望者众、出手购房者寡”的局面导致楼市博弈再升级，尤其是一线城市的商品住宅成交量继续萎缩。
分析人士表示，在此背景下，优先保证首次购房家庭的贷款需求，明年的房地产宏观调控政策将更加考虑民生实际需求，调控机制日趋合理。预计2012年，相关部门针对居民的合理购房需求，特别是首套房购房需求将有所调整和支持。明年或将有更多的刚需购房者出手购房。“目前调控已初见成效，而在房价下调背景下，如何让自住需求得到实惠能够入市应该是后续政策出台的立足点。这在一定程度上也可以避免楼市过于萧条。”
拓展阅读>>
楼市调控政策更趋常态化 房价"坚冰"或将渐融
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
