[摘要] 多位业内人士向记者表示，随着房地产宏观调控效果的进一步显现，2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。
行业整合提速 房企理性回归
多位专家和房地产业内人士指出，2012年不仅是我国房价调整的关键一年，也是整个房地产行业深度整合的关键一年。
北京房地产业协会秘书长陈志表示，在房价实质性降价拐点来临之前，房地产行业就将会有“大拐点”。据中原地产研究中心统计的数据，2011年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。其中，主业为房地产的企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。
张大伟表示，本轮调控将使行业集中度增加。大房企、品牌房企的份额将明显增加，而部分小企业则被市场淘汰。“楼市入冬，现金为王。对于部分大企业来说，甚至可能会牺牲利润获得资金，万科、龙湖等企业最近都有接近成本线的销售。”
中国证券报记者从国内几家龙头房企处了解，未来几年内各自房企对客户人群、楼盘定价都已有相当严谨的判断，且定价都趋于理性。
国内某大型房企的项目经理习晓（化名）称：“集团对未来每一个新楼盘的定位、开发、销售，甚至是长期配套都会有精细的规划。而且，规划已经精细到某个行业的准购房者的需求和潜在购买力。”他表示，对于大型房企而言，还有能力去转变过去在楼市暴利时代所习惯的盈利模式，而中小房企只能“自生自灭”。
但是业内专家对房地产行业的长期发展并非彻底悲观。只要发展机制渐趋合理，房地产行业仍应是我国经济版图中的“朝阳行业”，毕竟未来我国以工业化、城镇化和全球化作为经济增长主要动力的趋势暂难改变。
聂梅生表示，未来房地产行业的调整会经历“三部曲”，保障房的上市将是“部曲”；限购政策等将会地区性的、时间性的微调和退出，以恢复商品房的市场属性，将是“第二部曲”；最后房产税将代替土地出让金，完成房地产行业的整体调整，促使整个行业正常、健康地发展，这是“第三部曲”。她预计，这“三部曲”能在“十二五”期间完成。
拓展阅读>>
楼市调控政策更趋常态化 房价"坚冰"或将渐融
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
