[摘要] 认为房地产绑架中国实体经济的“常识”,错在哪里呢?第一,房地产行业有太多的“水分”,包括土地、税费和开发商利润等;第二,房地产总被认为是经济周期的先导性行业,问题是,中国的房地产周期(如果有的话),并不能直接套用正常商业周期逻辑来解释。
认为房地产绑架中国实体经济“常识”,错在哪里呢?,房地产行业有太多的“水分”,包括土地、税费和开发商利润等;第二,房地产总被认为是经济周期的先导性行业,问题是,中国的房地产周期(如果有的话),并不能直接套用正常商业周期逻辑来解释。
现无论是中短期经济调整,还是长期经济增长模式,房地产都是不容许回避的问题。几乎所有的人都认为,作为支柱产业的房地产,如果出现下滑,将给中国经济带来深度影响。
然这一结论将表现在两个层面上,即金融层面和实体经济层面。在实体经济层面上,实际上严谨的数据显示,房地产并未绑架中国实体经济。房地产对实体经济直接影响不大,无论是基建投资还是消费,即便是水泥、钢筋和挖掘机等具有一定的相关性,这种相关性在极端情况下才明显。
从认为房地产绑架中国实体经济的“常识”,错在哪里呢?,房地产行业有太多的“水分”,包括土地、税费和开发商利润等;第二,房地产总被认为是经济周期的先导性行业,问题是,中国的房地产周期,并不能直接套用正常商业周期逻辑来解释。
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