[摘要] 不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们对未来的房地产市场打下一个大大的问号：调控和地价，究竟谁会成为主宰未来楼市走向的变量？而此前新华社更是痛批地方政府房价可不降，土地财政不可降。欢迎关注本期今日话题：房价越调越涨，地方不希望房价下跌？
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地方政府：房价可不降 财政不可降？
一天成交75亿 地皮"热得烫脚"
7月3日，申城土地市场三地连拍，共成交了75.2亿元，而房企龙头保利、万科更是一天刷新两个纪录，溢价率及总价再度易主。
张江园区住宅土地极度稀缺，最近几年几乎零供应，这幅张江商住地块又是中环沿线出让的面积商住用地，起始楼板价不足12000元/平方米，吸引了包括万科、招商、金地、保利、绿城融创、建发、卓越等在内的8名竞买人。竞拍伊始，200万元的加价幅度让不少开发商失去耐性，纷纷举牌跳价。 “27.03亿元！ ”“28亿！ ”“31.1亿！ ”“32亿！ ”这使得拍卖师对着竞买房企大呼：“请大家理性竞价，我有点hold不住了。 ”
.上海万科与上海张江集团联合体以48.7亿元，楼板价约21500元/平方米，溢价率88.5%的成绩成为最后的赢家，这也刷新了今年上海总价的纪录。[详细]
据上海房天下统计，今年上半年，上海土地市场吸金达703亿元，同比涨379%。共成交经营性土地117幅，成交面积465.89万平方米，同比去年上半年涨120.39%，环比去年下半年减少22.18%。其中住宅用地成交71.32万平方米，商业用地成交236.59万平方米，动迁安置房成交157.98万平方米。
业内认为，今年楼市成交持续好转，品牌房企积极拿地布局下一轮市场发展机会。目前来看，下半年流动性会适度收紧，可能会影响开发企业的现金流，房企销售回款会面临比较大的压力。因此，开发企业疯狂拿地或会面临一定的市场风险。 [详细]
钱荒也挡不住的拿地热
“钱荒”席卷了包括股票、债券、商品在内的金融市场，但是房地产市场眼下似乎并未受到波及，仍然沉浸在一片升势当中。
二手房价格降不下来的重要原因是，开发商在今年拿地又开始疯狂起来。
中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月份至5月份，四个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元。2012年同期这一数字仅314.4亿元，同比上涨幅度达到350%。
2012年全年这四个城市的总土地出让金为1962亿元，而2013年1~5月四个一线城市的土地出让金占去年出让金比例就达到71.96%。其中，北京和上海两个城市的土地出让金均超过了500亿元。
最近拿地凶猛的佳兆业，把多块“地王”收入囊中，看他们近期的动作，其新增土地90%都在一、二线城市，集团主席郭英成今年年初明确表示将回归到一、二线城市发展，此刻，佳兆业面临着广州、武汉、成都等城市的项目都已进入销售尾声的事实。 [详细]
谁是幕后推手？
在高溢价、新“地王”频出的土地市场上，除了房企内在的强大需求外，地方政府也是其背后推手。
近日，审计署公布的数据显示，截至2012年底，在抽样审计的36个地方政府本级中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%，比2010年增长1183.97亿元。
在此背景下，北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨。中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长3.5倍，接近去年全年的总和，预计今年全年土地出让金有望超过1000亿元。
目前，土地市场高出让率的势头并没有减弱。据北京市土地整理储备中心信息，正在挂牌的经营性用地达到15宗，其中多个地块被市场看好。与此同时，土地平均溢价率已经上涨到50%以上，高于2012年的29.8%和2011年的40.4%。
中指研究院华中分院副总监李国政认为，下半年，我国许多重点城市有热门地块出让，整体市场可能出现超高溢价，但热度会有所降低。
同时，新“国五条”等调控政策已过去半年，其影响正在逐步减弱，土地市场正逐渐恢复。中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。
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