[摘要] 因宏观调控严厉，不少国人将置业眼光投向海外，而美国楼市因出现回暖迹象，让不少国人欲出手购买，但置业美国也并非像不少前来国内拉客的项目宣传的那样容易，置业的费用和风险如同陷阱，随时可能等在路上。
现金买房有九个步骤
根据职业经纪人的介绍，记者了解到海外买家现金买房主要有以下几个步骤
1.到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。
2.找到合意房屋后，签署意向合同(sales binder or offer)，由经纪马上递交卖家。
上面会有买方的出价(offer price)，签正式合同(contract of sale)时需付定金(cash deposit)，正常是10%。房屋成交日支付的余款(cash at closing)。意向合同上还有一些附属内容，比如买方希望的交房日期，买方的律师联系方式等。签这份意向合同时，买家需交几百美元至几千美元的支票表示出价诚意(good faith deposit)，有时甚至达到房屋总价的2%~5%。谈价失败后支票会由经纪退还。有些房主还是会要求提供买方的付款能力证明(proof of funds)。
3.买卖双方达成共识后(短至一天内，长达逾月)，屋主会在最终的意向合同上签字确认价格。
4.建议马上联系执照工程师或执照验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多美元。检验过程需要几个，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家验屋，验后没有问题自然；验后有问题，也可有理有据再与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。
5.验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买方签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户(escrow account)内。如买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。
6.买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查(title research)，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金，需2~4个星期。有时买方律师也会在买方授权下提前开始产权调查以节省时间。
7.在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或前24，经纪人带着买方再次查看房屋(final walk-through)。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
8.如果一切顺利，在过户日大家会面办交房手续。通常会在卖方律师的办公地点(若贷款则可能是银行律师指定地点)。买家需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票。买方需在这时付清剩余房款和房屋过户费(closing cost)。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少，不同的情况不同数目。
9.过户手续结束。客户可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并会在1~3个星期内收到正式房契(Original Recorded Deed)。
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