[摘要] 因宏观调控严厉，不少国人将置业眼光投向海外，而美国楼市因出现回暖迹象，让不少国人欲出手购买，但置业美国也并非像不少前来国内拉客的项目宣传的那样容易，置业的费用和风险如同陷阱，随时可能等在路上。
购买一手物业流程
购买一手物业与二手房又有不同。由The Moinian Group开发的W New York Downtown包括酒店和公寓两部分，是新世贸中心附近在售的可居住项目，也是目前正在积极向中国客户推荐的项目。据介绍，33~56层的159个单位中，一房单位(约60~80平方米)售价从117.5万美元起(折合人民币约764万元)，两房单位(约100~117.5平方米)售价从201万美元起(折合人民币约1300万元)，而53~56层的楼顶单位售价主要为134万美元到260万美元(折合人民币约871万~1690万元)。
1.选定物业，通过书面offer(出价)的形式议定价格并通过现金支票或电汇支付10000美元左右诚意金；
2.律师审核交易相关的文件，确认物业产权清晰可售；
3.签署购买协议，支付10%左右的定金至律师的信托账户；
4.准备业主委员会要求填写的购买申请并完成审批；
5.确认过户日期和过户费用清单；
6.支付交易余款至律师信托账户；
7.在过户日由本人或授权律师(POA)出席并签署相关文件完成过户。
涉及的主要费用：
律师费Attorney (Lawyer) Fees:$1000~ $3000
登记费Recording Fees:$100~$200
交易税Property Transfer Tax:1.825%
产权保险费Title Fee:0.5%~0.8%
豪宅税(100万美元以上的物业) Mansion Tax:1%
新业主物业费捐助 Working Capital Fund Contribution:2个月物业费
物业费调整结算Common Charge Adjustments *
房地产税调整结算Property Tax Adjustment *
说明：*标记是指物业费及房地产调整结算是对前任业主(开发商)实际已经预付的费用进行了偿付。以上费用总计约为房价的4%~5%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
