[摘要] 三月楼市，各大楼盘在成交上有了大幅度的跑量，不少一二线城市，如北京、上海、南京等，某些楼盘开始悄然涨价。而据绍兴房天下记者调查，这种逆市涨价的情况，也出现在绍兴楼市。
即使降价 房企仍然保持高毛利
事实上，降价后众房企依然保持了高毛利。
3月29日，世茂房地产(00813,HK)发布2011业绩报告：2011年公司营业额达260亿元，同比增19.5%；毛利达100亿元，同比增长25.4%，毛利率同比去年上升1.8个百分点。
3月15日，中海发布的2011年年报显示，中海去年整体毛利率稳中有升，由2010年的40.1%升至去年的42.6%，净利润率亦由27.9%升至约30%。中海董事会主席孔庆平还断言，今年毛利率依然将保持30%至40%。
根据“2012中国房地产百强企业研究成果”，2011年房地产百强企业净利润均值为21.7亿元，是2008年的2.5倍，同比增长幅度高达26.2%。而早在上述数据发布之前，来自瑞银的一则报告则预测，2011年上市房企整体的净利润增速将达到20%。
上述财务数据，显然与此前众多券商的业绩预测有明显的差异。根据《每日经济新闻》记者此前的报道，曾有多家券商发布报告认为，由于房企去年的大幅价格调整，今年的平均利润率将低于去年。
根据《每日经济新闻》记者此前的报道，万科在2011年下半年的降价潮至少席卷了北京、广州、深圳、厦门等多个城市，其中广州某楼盘的降价幅度甚至达到20%。
此外，龙湖、中海等位于上海的楼盘也出现大幅的降价，以龙湖郦城为例，原本1.8万元/平方米的毛坯房变成了1.4万元/平方米的非毛坯房，且带装修约还达到了2500元/平方米，以此计算，除去装修价格，实际的降价幅度超过了36%。报告显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。
在各大城市住宅成交回暖的同时，龙头房企们也凭借着大力促销等手段，在3月份实现了销售金额环比的成倍增长。
数据显示，今年一季度销售金额排名第三的绿地集团，1-3月份共实现销售金额153.8亿元，而其前2个月的销售合计仅为36亿元，其中2月份销售约20亿元(包括8亿元的协议销售额)，不及三月销售金额117.8亿元的2成。
而富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前2月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度也实现销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；而恒 大、龙湖、世茂这三家龙头房企，3月份的销售分别为48.6亿元、34.4亿元和43.2亿元，均超过他们前2个月合计销售金额的一倍(1-2月份恒 大、龙湖、世贸分别销售42.4亿元、33.1亿元、29.8亿元)。
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