[摘要] 三月楼市，各大楼盘在成交上有了大幅度的跑量，不少一二线城市，如北京、上海、南京等，某些楼盘开始悄然涨价。而据绍兴房天下记者调查，这种逆市涨价的情况，也出现在绍兴楼市。
以价换量 3月绍兴商品房成交出现回暖
据房天下数据监控中心监控数据统计：2012年季度绍兴市商品房市场总体成交1088套，环比下降13.44%。其中，主城区普通商品住宅成交567套，袍江新区成交289套，镜湖新区成交232；3月全市商品房总成交量有了较大幅度的增长，3月成交的住宅中单身公寓成主流，其他各类商品房成交量平稳中呈现出不同程度增减。
2012年季度绍兴市商品房市场总体成交面积12.15万平方米，同比下降43.22%，环比下降28.64%。其中，主城区普通商品住宅成交面积占61%，袍江新区商品住宅成交面积占19%，镜湖新区商品住宅成交面积占20%，全市一季度商品房总成交面积增长不大，主要是3月份的成交面积中中小户型占绝大多数。
2012年季度绍兴市商品房市场成交均价11395.67元/平方米，同比增长4.47%，环比下降3.45%。2011年入夏以来，限购限贷各种调控政策接踵而至，整个房地产业受到很大的冲击，2012年刚需购房欲望虽上升，但价格环比下降，开发商仍打出"以价换量"的营销策略；与一线城市不同的是，相比于2011年房价，绍兴整个房地产市场价格幅度不大。2012年季度主城区的成交均价为18546.17元/平方米，袍江新区成交均价为7009.66元/平方米，镜湖新区的成交均价为10249.29元/平方米。
绍兴楼市刚需性买家积极入市
据绍兴房天下调查报告显示：绍兴网友购房意愿强烈， 36.36%的网友选择1年之内购房，对这些购房需求极为迫切的网友，现房或即将交房的楼盘会更具有诱惑力；27.27%的网友表示在一年到一年半内有购房打算，另有18.18%的网友打算在1年半到两年之内买房。
而参与调查的网友，超八成认为当前绍兴楼市房价过高，他们表示，只要房价有所下降，他们会考虑出手。结合绍兴楼市，进入三月，“以价换量”成常态，而的确，这样的优惠手段也从根本上促进了成交的回暖。大量刚需客纷纷选择出手。根据成交情况看，绍兴楼市季度中低端房源成交大热。其中90-120房的户型刚需性购房者最为中意。
楼市成交回暖 谨防个别开发商逆市涨价
三月楼市，各大楼盘在成交上有了大幅度的跑量，不少一二线城市，如北京、上海、南京等，某些楼盘开始悄然涨价。而据绍兴房天下记者调查，这种逆市涨价的情况，也出现在绍兴楼市。
位于绍兴城南区的某楼盘，自开盘推出的近100套房源，因举办团购活动，去化在9成左右，而剩余的房源，则有了一定的提价；位于柯桥的某楼盘，自去年开盘以来，成交一直不错，据透露，也将在今年的二度推盘中，进行一定程度的涨价。
上述涨价楼盘，据绍兴房天下记者了解，都是在下调价格之后销售不错的楼盘。对于部分楼盘涨价的行为，某业内人士表示，“在我看来，部分楼盘涨价是开发商在试探购房者，如果可以在小幅涨价之后，楼盘的销售量还是和之前一样的话，那么可能开发商进一步会再次涨价。”而接受记者采访的王先生明确告诉记者：“这些涨价的楼盘我肯定不会买，因为楼市的价格还没有降价到位，本来这段的时间降价我都能还处于观望状态中，更别说这些涨价的楼盘了。”
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