[摘要] 7月3日，京沪同日诞生地王，房地产商拿地的热情持续高涨。万科以48.7亿元竞得浦东新区张江高技园区中区地块，成为沪上总价地王。7天内，上海地王两度易主。7月是楼市的传统“淡季”，楼市却延续着上半年的火热势头。
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成交量上涨的同时，房价也持续攀升。7月1日，中指研究院发布月度百城房价数据，自去年6月以来，100个重点监测城市住宅均价连续13个月环比上涨。同策咨询研究中心的数据显示，上半年上海商品住宅均价23481元/平方米，环比涨幅达5%。国际货币基金组织（IMF）日前发布的报告中，以房价相对薪酬来考量全球买房压力的十座城市，中国占去七席，北京、上海、广州、深圳均在其中。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者，新“国五条”固然抑制了房价上涨的趋势，但从实际的均价及成交量涨幅来看，并未起到预期效果。究其原因，最重要的是政策的执行不够彻底。比如个税按差额20%征收，仅北京执行，二套房的首付提升到七成，也只有北京在实施。房产税目前也没有其它城市跟进。
业内人士分析，地王频现，量价齐涨，市场供需失衡，也是楼市大热的原因。半年来，十大房企的销售除少数几家基本持平或微跌外，其余均呈现较高增长。金地集团(600383,股吧)6月销售197亿元，同比增加46.5%。从拿地规模看，十大房企也延续了去年下半年以来的上升势头，一季度达69.4%，二季度升至78.7%。销售良好使得房企周转资金充足，缺少降价跑量的动力。市场持续回暖也使得企业库存减少，购房者入市需求增加，进一步推高了房价。西南财经大学日前的一项调查显示，我国33.5%的家庭参与民间借贷，其中用于购房的民间借贷规模，占44.2%。
谢逸枫坦言，政策执行乏力，缺少降价预期，供需关系仍在，一调就涨的“魔咒”不可能打破。
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