[摘要] 7月3日，京沪同日诞生地王，房地产商拿地的热情持续高涨。万科以48.7亿元竞得浦东新区张江高技园区中区地块，成为沪上总价地王。7天内，上海地王两度易主。7月是楼市的传统“淡季”，楼市却延续着上半年的火热势头。
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中小房企或有资金收缩隐忧
6月底在银行业爆发的“钱荒”，导致一些银行调整了房贷优惠政策，少数银行停止了房贷业务。一时间，楼市将迎拐点之声又起。谢逸枫强调，展望下半年的楼市，中小房企要“做好最坏的打算”，但“拐点”、“寒冬”言之尚早。
他解释说，受钱荒影响，银行可能进一步收紧信贷量，中小房企的资金将由此减少。经过上半年的需求释放，下半年中小房企的销售额也可能下降。为了回笼资金，维持资金链健康运行，就需要跑量、降价。
“但对大型房企来说，上半年已经完成了全年80%到90%的销售任务，资金链也非常平稳，降价动力不足。”谢逸枫告诉记者，“在传统的七八月份，楼市可能会趋冷，但由于需求尚存，金九银十的行情一到，楼市仍会复苏”。他表示，如果下半年宏观经济企稳，充裕的资金能保证刚需房的销量。一旦经济继续低迷，房地产就会承担着拉动经济增长的重任，“暖春行情很可能会继续下去，下半年不会是楼市拐点。”
一位业内人士也分析说，下半年楼市调控加码的可能性较小。在宏观经济不确定性增强的大环境下，房地产业作为当前少有的增长支柱，不会受到大力打压。
住建部方面也已传出消息，目前针对楼市调控，三大基础性工作已初露端倪：房产税试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度，可能奠定未来房地产调控的新格局。但也有专家表示，这些工作在实际操作中，面临着重重阻力，正式实施还为时尚早。
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