[摘要] 7月3日，京沪同日诞生地王，房地产商拿地的热情持续高涨。万科以48.7亿元竞得浦东新区张江高技园区中区地块，成为沪上总价地王。7天内，上海地王两度易主。7月是楼市的传统“淡季”，楼市却延续着上半年的火热势头。
| 》》》进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在房天下查看绍兴所有楼盘《《《 |
随着房价的不断上涨，自2009年年底开始，中央政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。每次，众望所盼调控后价格下跌，然而事与愿违，房价越调越涨，特别在大城市。房价为何越调越涨？如何打破“一调就涨”的魔咒？
调控政策屡次失灵
2009年12月，为遏制部分城市房价过快上涨，中央政府出台了抑制投资投机性购房、大规模推进保障性安居工程建设的“国四条”。紧随其后，2010年4月27日，国务院又发布了“史上最严厉的调控政策”——“国十条”。
严厉的“国十条”几乎涉及了所有能够使用的政策工具。政策出台初期，交易量大幅度下降，价格也有所松动，但经过4个多月的观望僵持后，交易量和房价又迅速反弹。
之后，在2011年至2012年，围绕着“限贷”、“限购”、“限涨”的“新国八条”等新政策不断出台，连续的调控使房价上涨幅度得到一定遏制，开发商资金出现紧张。就在大家以为楼市进入寒冬时，奇迹发生了。2012年11月，楼市突现火爆，最终以热销在年终收场。
进入2013年，调控新政“新国五条”面世：除强调继续严格执行商品住房限购措施和实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，这被称为此次新政亮点。
然而，“新国五条”依旧没让楼市冷下来，反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长。另据统计，多地二手房成交量暴涨。
延伸阅读》》
牛刀：银行钱荒泡沫会破 房价要跌去80%
万科遭任志强炮轰:半月内用百亿抢出三"地王"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
